모아둔 자금이 없어도 만 19세 이상 만 34세 이하면 누구나 독립 할 수 있습니다. 주택도시기금에서 전세자금이 부족한 청년들에게 대출을 해주기 때문에 이를 이용 하시면 됩니다. 청년 버팀목 전세대출 조건, 대상자, 신청방법등에 대해 알기 쉽도록 전달 해드리겠습니다.
신청 방법
어플을 이용해서 신청하는 방법을 알려드리겠습니다.
- 어플을 설치해 로그인을 합니다. 로그인 시 공인인증서가 필요합니다.
- 대출신청에서 주택전세자금 대출 클릭 후 대출 목적을 선택하시면 됩니다.
- 개인정보동의 후 스크래핑(서류제출 알아서 해주는 시스템)하고 상품을 선택합니다. 청년 전용 버팀목 전세자금 선택하면 됩니다.
- 인적사항을 적고 대상 주택정보를 입력합니다. 우대금리 정보와 대출조건을 입력하는데, 대출조건은 가심사를 참고하여 보증금의 80% 입력하시면 됩니다.
- 희망대출일자는 대출실행일자로 이사 갈 날짜가 불확실해도 대출 3~4주 전에는 신청해야 합니다. 정확하지 않아도 전후 1~2주는 괜찮습니다.
- 대출 금융기관 선택 시 전체 지점조회 체크 필수로 해주시고 담보종류 HUG나 HF 조건을 잘 보시고 선택하면 되겠습니다.
대상자
- 이사 갈 집을 찾은 뒤 그 집의 임차 보증금(계약금) 5% 이상을 지불한자여야 합니다.
- 만 19세 이상 만 34세 이하인 세대주여야 합니다. (현재 세대원인 경우도 신청 가능하나 대출 후 1개월 이내에 세대주가 되어야 함)
- 주민등록등본 기준 모두가 무주택자여야 합니다. (부모님과 살고 있는 경우 본인은 예비 세대주이기 때문에 해당 사항 없음)
- 타 전세대출 및 주택담보 대출 미 이용자여야 합니다. (연체, 대위변제, 대지급, 부도 등의 신용정보 및 해제정보가 남아 있는 경우 대출 불가)
- 배우자와 합산 총소득 5천만 원 이하, 자산은 3.61억 원 이하여야 하며 신혼부부의 기준(3개월~7년 이내 결혼예정)이 아닌 부부도 신청 가능합니다. 공공 임대 주택에 거주하고 있는 경우 신청인이 퇴거 시 신청 가능합니다.
금리와 한도
원래 보증금 1억에 최대 7천만 원 이내의 조건이었습니다. 그래서 보증금 1억이 넘으면 금리가 높아도 금융권 전세대출 상품을 이용해야 했는데 최근 청년 버팀목 전세대출 조건이 완화되었습니다. 완화된 조건은 다음과 같습니다.
- 대출금리는 연 1.5~2.1%입니다. 소득 2천만 원 이하 1.5%, / 2~4천만 원 1.8% / 4~6천만 원 2.1%입니다. (각 구간 2억 원 대출 기준 금리 25만 원, 30만 원, 35만 원 순)
- 최대 2억 원 이내이며, 모두가 2억까지 받을 수 있는 게 아니라 소득, 자산, 신용도 등을 파악했을 때 받을 수 있는 최대한도가 2억이라는 의미입니다.
- 보증금 최대 3억입니다. 보증금 최대 3억, 한도 최대 2억인데 무슨 의미 인가 하면 예를 들어 보증금 3억의 전셋집이 있으면 2억 4천만 원이 아닌 2억까지 가능합니다. 전셋집이 2억 5천만 원이면 딱 2억까지 가능한 것이지요.
- 기간은 2년이고 4회 연장, 최장 10년까지 가능합니다. 자녀가 생기면 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가됩니다.
- 버팀목 전세 대출을 받은 적이 있어도 나이, 조건만 맞으면 다시 받는 게 가능합니다.
상환
대출이 되면 은행에서 집주인 계좌로 송금을 해 주고 세대주는 매달 이자를 냅니다. 계약이 끝나는 날 집주인에게 돈을 돌려받아 다시 은행에 납부하는 방식입니다. 상환 방식을 설명드리겠습니다.
- 일시상환 : 대출기간 동안 이자만 납입하고 만기에 원금을 납부하는 방식입니다. 보통 일시상환을 많이 택합니다.
- 혼합상환 : 대출 기간 중 원금 일부를(10%~50%까지 결정 가능) 나누어 갚고 나머지 원금을 만기에 상환하는 방식입니다.
- 주로 일시 상환을 이용하고 중도 상환 수수료가 없어 중간중간 원금 상환이 하고 싶으시면 하셔도 무방합니다.
- 연장 시 잔액 10%를 상환하면 처음 금리 그대로이고 하지 않으면 0,1%의 가산금리가 붙습니다.
- 국토 교통부 고시 금리이기 때문에 변동이 거의 없습니다. 처음 금리 그대로 간다고 생각하시면 됩니다.
- 기존 대출금을 직접 갚지 않고 다른 대출로 옮기는 것을 '대환'이라고 하는데 HUG, HF 보증 보험은 가능하나 서울보증 보험은 대환 불가능 합니다. 추가 대환 조건으로는 1년 이상 거주하여야 하고 이사를 가야 한다는 조건이 있습니다.
주택 조건과 보증 보험
- 주택 도시 보증공사의 HUG, 한국 주택금융공사의 HF가 있습니다. 취급금액이 HUG가 많기 때문에 한도가 더 많이 나올 수 있어 소득금액이 적거나 재직기간이 짧으면 HUG가 유리합니다.
- 85m²이하의 아파트여야 하고 공급면적 상관없이 전용면적 기준으로 보시면 됩니다.
- 다세대, 다가구, 연립, 주거용 오피스텔 등 거의 모든 주택 신청 가능 합니다.
- 전세가 아닌 월세 보증금으로도 대출 가능합니다.
그 외 정보들
많은 분들이 궁금해하시는 부분들을 정리해 보았습니다.
- 대출은 잔금 기준일 혹은 전입일중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 가능합니다. 누군가의 도움을 먼저 받고 대출을 하셔도 무방하다는 얘기입니다.
- 소득이 없어도 상관없습니다. 직장인, 프리랜서, 사업자, 무직 등 모두 신청 가능합니다. 직군에 따라 필요한 서류는 다릅니다.
- 소득이 적으면 무직일 때 카카오뱅크 전세대출, 중소기업 1개월 차일 때 중기청 전세대출을 받으시고, 재직기간을 늘리셔서 버팀목 전세대출을 실행하시는 것을 추천드립니다.
- 소득이 올라가거나 나이가 만 34세가 넘어도 그대로 연장 가능하고 금리변동 없습니다.
- 주택도시 보증공사는 통화연결 잘 안되니 해당 은행영업점에 문의하시는 걸 추천드립니다.
- 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행에서 취급하고 있습니다.
원래 보증금 제한 때문에 이용이 쉽지 않았었는데 청년 버팀목 전세대출 조건 완화되었기 때문에 이용하시면 좋을 것 같습니다.
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